Срочный приобретение квартиры: как работают подобные сервисы

Время на прочтение: 4 минут(ы)

На российском рынке работают разные сервисы по срочному приобретению жилища. Подобные услуги оказывают в некоторых риелторских и девелоперских компаниях. А в западных странах это уже целая промышленность, подобные компании называют ibuyers

Срочный приобретение квартиры: как работают подобные сервисы0

На столичном рынке недвижимого имущества есть компании, которые готовы очень срочно купить недвижимость у физических либо организаций в целях предстоящей перепродажи. Подобные схемы, по сравлению с пользующимся популярностью на автомобильном рынке трейд-ином либо срочным приобретением авто, распространяются и на рынке новостроек.

Рассказываем, как работает схема резвого приобретения жилища, кто оказывает подобные услуги, кто ими пользуется и как много это стоит.

Специалисты в данной статье

  • Михаил Куликов, руководитель подразделения вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» 
  • Елена Мищенко, глава подразделения городской недвижимого имущества компании «НДВ-Гипермаркет Недвижимость» 
  • Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» 

Кто пользуется срочным приобретением жилища

Обычно владельцы прибегают к резвому приобретению в силу определенных актуальных событий — к примеру, им необходимо рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для урегулирования вопросов со здоровьем, они собираются в близлежащем времени переехать жить в иной город либо в принципе зарубеж и т. п., объясняет руководитель подразделения вторичного рынка «Инком-Недвижимого имущества» Михаил Куликов. Кроме того к таким услугам прибегают, когда необходимо обменяться прямо на данный момент, нет сил больше ожидать или обнаружили увлекательный вариант для покупки и страшатся его упустить, добавляет глава подразделения городской недвижимого имущества «НДВ-Гипермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

Основной плюс этот услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимого имущества, а минус — утрата части средств от реализации квартиры. Сейчас на рынке вторичного жилища города Москва, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и подольше. В некоторых ситуациях для убыстрения процесса купли-реализации владельцы соглашаются поступиться какой-то частью средств от цены квартиры, но доля таковых сделок на рынке не большая, отмечают специалисты по недвижимости.

Сколько стоит срочный приобретение жилища

При резвом выкупе агентство недвижимого имущества приобретает у торговца его квартиру. При этом по стоимости ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от десять процентов до двадцать процентов от настоящей цены, отмечают специалисты по недвижимости.

«Процент от сделки бывает чуток меньше либо чуток больше зависимо от платежеспособности недвижимого имущества, локации и затоваренности рынка. Приемлим, если квартира располагается в районе массовой стройки, то владельцу придется значительнее опуститься по стоимости. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь размещена на первом либо последнем этаже, не так давно подарена либо унаследована», — объясняет Елена Мищенко.

Следует учитывать, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилища. «На столичном рынке недвижимого имущества их цена начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка два процента от стоимости объекта. Также, доп траты могут включать платную закрепление цены на новый дом на время реализации старенького жилища. Обычно идет речь о 0,5–один процент за месяц, но почти всегда эта услуга заходит в цена квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Интернациональный опыт

В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилища нередко стают ibuyers-сервисы, подобные как Opendoor и Offerpad, массивно скупающие недвижимость в целях предстоящей перепродажи. Продажа жилища через ibuyers — один из наиболее стремительных и прибыльных методов получения средств с минимальными рисками. Потому услуги таковых сверхтехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей известностью в числе американцев.

Разработка экстренного приобретения домов в Opendoor достаточно ординарна и неопасна — торговцу довольно заполнить заявку на интернет-ресурсе, получить оценку и в случае согласия на продажу по установленной стоимости (в среднем дисконт составляет 6–двенадцать процентов от рыночной цены дома) поставить подпись под договором на переход права принадлежности. Обычно, весь процесс занимает некоторое количество дней, а средняя цена сделки не превосходит $250 тыс.

Кто предоставляет услуги по срочному приобретению квартир в Российской Федерации

Российский рынок сервисов по резвому приобретению квартир — ibuyers — лишь начинает развиваться. Ранее подобные услуги нередко оказывали или непонятные конторы, или, напротив, — лишь наикрупнейшие агентства недвижимого имущества. Настоящими ресурсами для оказания этот услуги владеет только несколько более больших агентств недвижимого имущества столицы, считает Куликов.

На перепродаже вторичного жилища зарабатывает сервис недвижимого имущества Beri.ru, который был основан в 2017 году, работающ?? по модели американских ibuyers. Сервис помогает приготовить все нужные документы для реализации квартиры и выйти на сделку в течение 3-х дней. Компания приобретает готовые квартиры в столице России и Московской области на свои средства с дисконтом 7–десять процентов от рыночной цены. «Бизнес Beri.ru основан на резвом обороте средств, потому средний размер сделки не превосходит 8 млн руб. После того как в квартире изготовлена предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.

Сервисы экстренного приобретения дают также агентства недвижимого имущества «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и иные.

Не считая специализированных компаний, приобретением квартир в столице России начали интенсивно интересоваться и девелоперы, оказывающ?? подобные услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старенькой квартиры на новую. К примеру, в 2019 году сервис по приобретению квартир, также по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок приобретения — 10 дней, размер дисконта — десять процентов и выше зависимо от состояния недвижимого имущества. Компания готова получать жилище с обременениями в виде ипотеки и маткапитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими владельцами. Потом «ПИК-Брокер» делает косметический ремонтные работы и реализует квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он желает приобрести новое жилище, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до три процента на вновь построенные дома, которые возводит компания.

В рамках программы трейд-ин застройщик «Инград» дает различные варианты приобретения: зачет цены старенькой квартиры при приобретении новой; приобретение квартиры с дисконтом (либо без), возможность торговцу проживать в собственной бывшей квартире бесплатно до получения ключей по новостройке либо оплата аренды по рыночной либо заниженной ставке.

Схожий же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году вместе с риелторской компаний «Этажи». Сделка с торговцем запирается за 3 суток благодаря технологиям искусственного ума и методам удаленной оценки объектов.

Схема трейд-ин жилища

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Одним из главных методов приобретения жилища в новостройках на столичном рынке недвижимого имущества является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в том числе, агентства недвижимого имущества, а срок заключения другой сделки составляет в среднем порядка 3-х месяцев.

На сегодня доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–двадцать пять процентов в общем объеме сделок. Еще 3 года назад данное значение был ниже — приблизительно 15–двадцать процентов. В условиях кризисных явлений схема трейд-ин обширно нужна на рынке, как правило в массовом секторе. Это удачный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новый дом с нуля. А также, этот метод покупки можно сочетать с получением льготной ипотеки: если средств от реализации старенькой квартиры недостаточно, клиент параллельно подает заявку на жилищный кредит.

Весной текущего года специалисты по недвижимости отмечали увеличение покупательной способности на услугу по приобретению квартир. За 1-ый квартал количество обращений к специалистам по недвижимости подросло на пятнадцать процентов. В соответствующий временной отрезок прошедшего года этот показатель не превосходил пять процентов из полного количества обращений. Снижение покупательской активности принуждает владельцев идти на крайние меры и продавать жилище через услугу по приобретению квартир с дисконтом в 15–двадцать процентов от рыночной цены объекта, отмечали специалисты по недвижимости.

 

Читайте также: