Квартирные аукционы: как прибыльна покупка жилища на торгах
В столице России на торги выставлено приблизительно 1 тыс. жилых объектов. Сообщаем о том, что продается на торгах и можно ли на них прибыльно приобрести квартиру
Банки, городские и общегосударственные власти и структуры, которые связаны с банкротством, на постоянной базе проводят торги, где продается залоговое либо городское и государственная собственность. Таким методом реализации время от времени пользуются и муниципальные строительные компании.
В столице России на осень 2020 года на продажу выставлено приблизительно 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир либо толикой в них. Обычно исходная цена лотов ниже рынка, но в процессе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимого имущества, что на них выставляют и как в них принимать участие.
Кто проводит аукционы. Обзор площадок
Торгов и аукционов в столице России проходит большое число. Животрепещущие предложения представлены на интернет представительстве для расположения инфы о проведении торгов (torgi.gov.ru). Тут можно найти все объекты недвижимого имущества во всех субъектах Российской Федерации. Однако данный информационный ресурс предназначен, быстрее, для кредиторов, в связи с тем, что тут можно расположить данные о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.
С московскими торгами также можно ознакомиться на интернет-ресурсе столичного Тендерного комитета. На данный момент на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже собственности проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена сначала для торгов по государственным закупкам, но там можно приобрести и жилище, которое строит муниципальный строительная организация КП УГС. Владельцем квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). с помощью электронным торгам процедура приобретения квартир всецело прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких укрытых дополнительных плат. С победителем аукциона КП УГС заключает контракт купли-реализации.
Кроме городских новостроек, на торгах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Столичная соц гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пожилых людей, людей с ограниченными возможностями в обмен на добровольческую передачу ими жилой площади в собственность города. После чего имущество реализуется на столичных торгах.
Кроме того надежным ресурсом для покупателей залогового жилища является «Дом.Россия». При этом, пока предложений тут незначительно: к примеру, квартир в столице России нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено выше 800 объектов. «Дом.Россия» проводит аукционы через торговую площадку Сберегательного банка (УТП Сберегательный банк АСТ), как, к примеру, и Вкладывательный портал города города Москва. Подача обращений производится электронно.
Будьте бдительны
— В сети интернет чрезвычайно много веб-сайтов, предлагающие участие в торгах на покупку недвижимого имущества. В их числе есть те, кто будет навязывать для вас сопровождающие брокерские услуги, без оплаты которых вы не можете быть допущены к тендеру, — цена таковых услуг может превосходить 100 тыс. руб. Лучше принимать участие в торгах, которые связаны лишь с муниципальными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Вкладывательный портал города города Москва, «Дом.Россия»).
Как проходят аукционы по продаже квартир
Торги по продаже собственности проходят по обычной схеме. Главной принцип — квартира достается покупателю, предложившие более высшую стоимость. Перед стартом торгов определяются исходная стоимость, которая часто бывает ниже рыночной цены, и шаг увеличения. Как участники аукциона прекращают увеличивать стоимость, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: кое-где это пять процентов от стартовой цены, кое-где один процент либо определенная сумма (к примеру, 10 тыс. руб.), подчеркивает Доброхотова.
«Если предложение не заинтриговало никого из покупателей, аукцион на втором шаге стартует с наименьшей цены. В случае отсутствия спроса на освеженный лот стоимость идет на снижение. Зависимо от площадки схемы проведения могут различаться, но главные принципы сохраняются», — гласит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Как прибыльна покупка жилища на торгах
Покупка квартиры на тендере является симпатичным вариантом прежде всего из-за возможности приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной. В связи с начальным демпингом на тендере есть возможность заработать до 10–пятнадцать процентов. Но покупка жилища на тендере — достаточно непростой и не постоянно прибыльный процесс, потому конечных покупателей в числе участвующих не настолько не мало, подчеркивает Литинецкая. Для участия в торгах нужно часто учить предложения и состояние торгов, выбирать симпатичные варианты, собирать документы и заносить определенную сумму для участия. Потому нередко квартиры приобретают бывалые финансисты и специалисты по недвижимости, гласит специалист.
Трудности в приобретению жилища на торгах
— Для совершения успешной сделки нужно глубочайшее осознание рынка: исследование предложений с такими же чертами, оценка платежеспособности, формирование тактики поведения на торгах на базе черт лота. Чтоб уберечь себя от переплаты, стоит найти очень вероятную цена квартиры: для неликвидного объекта она обязана определяться как рыночная цена минус десять процентов, для симпатичного — от рыночной цены на 5–десять процентов выше. Кроме того нужно учесть, что этот метод приобретения жилища имеет определенные опасности. От прошлых владельцев могут достаться неоплаченные счета либо даже прописанные жильцы. Очередной трудностью является часто отсутствие возможности узреть квартиру либо даже ее фото. Потому опасности при приобретению вторичной недвижимого имущества через аукцион достаточно значительны.
Кто может принимать участие в торгах
В торгах может поучаствовать всякий кто пожелает. С этой целью, но, нужно выполнить некоторые процедуры: пройти процедуру регистрации на электрической площадке и зафиксировать законодательные отношения при помощи электрической цифровой подписи.
Согласно мнению Доброхотовой, необходимо подразумевать, что 2-3 дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Потому готовиться к тендеру стоит заблаговременно. При оплате аванса и неучастии в торгах аванс не ворачивается — его возвратят, лишь если вы проиграли аукцион. Победителю аванс зачитывается в цену квартиры.
Личные аукционы
— Институт личных аукционов Рф на сегодня отсутствует, и, как показал наш опыт, который мы проводили летом текущего года, клиент недвижимого имущества еще не готов, в связи с тем, что не осознает ценности, колеблется в чистоте сделки и боится вероятных последствий. В то время как в Европе такие практики нередки.
Схемы: это или голландский аукцион, когда цена идет на снижение, или традиционные торги на увеличение. Участвующих завлекает то, что на торгах можно приобрести актив дешевле, чем его настоящая цена.
В сентябре 2020 года Фонд защиты прав долевых собственников выставил на торги квартиры, не проданные строительной организацией-нулем «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в разных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилище будет реализовано средством электронных аукционов на площадке «Сберегательный банк-АСТ».
В июне прошедшего года руководство столицы рассказывали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских торгах было реализовано приблизительно 11 тыс. квартир в новостройках.
