Аренда квартиры в новом доме: минусы, о которых принципиально знать
Вместе с профессионалами рассказываем о недочетах найма в новых жилых комплексах
Аренда квартир в новостройках пользуется известностью — свежайший ремонтные работы, закрытая территория, своя комплекс инфраструктурных объектов и новые коммуникации. Складывалось ощущение, что еще необходимо для удобной жизни.
Но за очевидными преимуществами этого найма скрываются свои минусы и аспекты. К примеру, стройка 2-ой очереди под окном и поломка лифта из-за нередкой перевозки грузов. Вместе с профессионалами рассказываем, какие подводные камешки есть при аренде квартир в новых жилых комплексах.
Специалисты в статье
- Виктория Кирюхина, основной специалист аналитического центра ЦИАН
- Мария Жукова, управляющий руководитель сети кабинетов недвижимого имущества «Миэль»
- Оксана Полякова, заместитель руководителя департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость»
шестьдесят процентов арендного спроса приходится на вновь построенные дома
Квартиры для аренды в столичных новостройках пользуются высочайшим спросом. По данным «Инком-Недвижимого имущества», передовые новые дома в столице России на данный момент занимают шестьдесят процентов арендного спроса. Приблизительно третья часть спроса приходится на брежневки,8 % — у пятиэтажек и всего два процента арендаторов арендуют жильё в сталинках.
Сейчас проекты часто имеют закрытые охраняемые территории, незапятнанные подъезды и передовые лифты. В новых квартирах не повстречать обычный для арендного рынка «бабушкин ремонтные работы» и кучи хлама. Нередко в новом доме сдаются квартиры, в которых никто в принципе не жил.
Новые проекты имеют удачные планировки с просторными кухнями и новые коммуникации, что минимизирует возможность прорыва труб, а означает — конфронтаций с соседями, отметила основной специалист аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. 1-ые этажи новостроек созданы для коммерческой инфраструктурных объектов, так что можно приобрести все нужное, даже не покидая пределы жилого комплекса.
Невзирая на тривиальные плюсы аренды квартиры в новом доме, есть и минусы, которые могут портить жизнь квартирантам.
Шум снаружи и снутри дома
Один из часто встречающихся недочетов — это шум, в особенности если комплекс сдан отчасти и параллельно ведется стройку остальных корпусов. Это быть может как шум от ремонтных работ соседей, так и неперестающие звуки строй работ на площадке.
«Нередко сразу строятся несколько корпусов — другими словами шум будет и снутри дома, и снаружи. У нас был случай, когда клиент снял без помощи других такую квартиру, но сумел прожить в ней только 14 дней, позже просто сбежал и обратился к нам с просьбой найти квартиру в тихом месте», — поделилась управляющий руководитель сети кабинетов недвижимого имущества «Миэль» Мария Жукова.
Если мы говорим о проживании в только-только сданном доме, то здесь вероятен шум круглые день, так как в новом доме не действует закон о тиши в течение 1,5 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию, предупредила специалист.
Потому, выбирая новый дом для жизни, нужно учесть этот момент, недопустить который будет фактически нереально.
Поломка лифта и отключение света
Очередное из неудобство — поломка лифтов. Они могут не работать либо быть занятыми из-за неизменных транспортировок строительных материалов либо тяжелых грузов. Кроме того если комплекс еще не сдан, может не работать коммерческая комплекс инфраструктурных объектов жилища — магазины, аптеки и салоны красоты. Очередной нежданной неприятностью может стать незапланированное отключение электро энергии либо воды из-за строй работ.
Трагедии с коммуникациями — неизменное явление в новом доме
Плохая отделка
Вероятным минусом аренды жилища в новом доме может стать усадка дома, оказывающ?? воздействие на качество ремонтных работ, отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Если отделка была выполнена некачественно, с техническими ошибками либо с внедрением самых дешевеньких материалов, есть риск того, что при усадке дома могут образоваться трещинкы на стенках. В некоторых вариантах случается деформация дверных просветов, что не даёт закрывать межкомнатные двери.
«При этом произойти все это может позже после заселения, а через несколько месяцев либо даже лет. Конечно же, появление схожих недостатков иногда ведет к конфликтам и спорам меж владельцем квартиры и арендатором», — добавила специалист ЦИАН.
Но недостатки, которые были вызваны усадкой дома, реально отличить от тех, что возникли в итоге халатного отношения жителя. Потому специально в отношении усадки дома в договорах аренда обычно ничего не прописывают.
Придется длительно добираться
Большая часть не так давно построенных жилых комплексов находятся в отдаленных от центра районах города Москва. Кроме метро, часто до них необходимо добираться к тому же наземным транспортом. Потому необходимо находится в готовности, что на магистраль придется растрачивать большое количество времени..
Однако в этом случае призом может стать удачная ставка. По подсчетам «Инком-Недвижимого имущества», сейчас четверть арендаторов современного жилища выбирают лоты конкретно в не так давно построенных домах.
Один из основных побудительных мотивов взять в аренду новые квартиры классов эконом и удобство — это низкие ставки найма за счет локации, отметила заместитель руководителя подразделения аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
А также, за конкретные бытовые неудобства жительства в новом доме (шум от ремонтных работ, не налажена работа коммуникационных систем в доме и т. д.) можно получить дисконт. «Скидка в среднем варьируется в спектре от семь процентов до десять процентов, но в единичных вариантах может достигать пятнадцать процентов», — добавила специалист.
Цены на аренду квартир в новостройках
При всем этом стоит держать в голове, что по истечении 3-х лет квартиры в новых домах обычно прекращают характеризоваться пониженной комфортностью жительства. Наоборот, они получают конкурентноспособные достоинства перед устаревающим жилым фондом и уже сдаются дороже.
«На рынке наблюдается зависимость: чем наименьший размер предложения арендного жилища представлен в новых домах, тем больше разница в стоимости меж ставкой аренды в новом и древнем жилых фондах», — объяснила Виктория Кирюхина.
К примеру, по данным ЦИАН, в Можайском районе и Хамовниках доля арендного жилища в новостройках составляет всего 8–девять процентов от общего размера предложения. Ставка аренды в новых домах тут выше, чем в старых корпусах, вдвое и поболее. В Некрасовке положение дел оборотная. Тут предложение квартир для сдачи в новостройках составляет шестьдесят семь процентов размера, потому различия в ставке аренды незначительная — до пятнадцать процентов.
«Если говорить конкретно о квартире в новом доме, где уже нет шума, все соседи сделали ремонтные работы, нет строительного мусора и т. п., то, естественно, арендная ставка будет выше: для классов эконом и удобство — до двадцать процентов», — добавила Мария Жукова.
К примеру, в одном районе однушка в хрущевке может стоить 30 тыс. руб., а однушка в новом доме — 37–38 тыс. руб.
